Marienquartier
Laer
Baureifes Grundstück mit genehmigtem B-Plan für 3,5 Geschosse. Ankermieter gesichert. Fördermittel verfügbar.
Ready-to-Build im Speckgürtel von Münster
Das Flurstück 864 im neu entstehenden Marienquartier in Laer bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Bauunternehmer, ein baureifes Grundstück in einer wachsenden Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Münster zu erwerben.
Der Bebauungsplan Nr. 60 „Marienhospital" wurde über drei Jahre in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde Laer erarbeitet und ist genehmigt. Damit entfällt der langwierige und kostenintensive Prozess der Bauleitplanung – ein erheblicher Wettbewerbsvorteil.
Für ein Geschoss liegt bereits ein Ankermieter (Physiotherapie) mit langfristigem Mietvertrag zu 15,00 €/m² Kaltmiete vor. Alternativ ist auch eine reine Wohnnutzung über alle Geschosse möglich.
B-Plan genehmigt
3 Jahre Planungsarbeit abgeschlossen
Ankermieter gesichert
Physio, 15 €/m², Langzeitvertrag
Steuervorteile
Bis zu 10% AfA p.a. kombiniert
Lageplan: Grundstück mit Parkanlage, Pohlstraße und optimaler Südausrichtung
B-Plan Nr. 60 „Marienhospital“
Der Bebauungsplan wurde in einem dreijährigen Verfahren mit der Gemeinde Laer erarbeitet und ist rechtskräftig. Er definiert das Plangebiet auf dem ehemaligen Marienhospital-Gelände als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit der Möglichkeit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss.
Die Festsetzungen ermöglichen eine flexible Nutzung: Reine Wohnbebauung, gemischte Nutzung mit Gewerbe im EG oder auch betreutes Wohnen sind planungsrechtlich abgesichert.
Planungsrechtliche Eckdaten
| Bebauungsplan | Nr. 60 „Marienhospital“ |
| Gebietstyp | WA (Allg. Wohngebiet) |
| Geschossigkeit | III + Staffelgeschoss |
| Grundstücksfläche | ca. 2.000 m² |
| Bruttogrundfläche (BGF) | ca. 2.800 m² |
| Wohnfläche (geschätzt) | ca. 2.000 m² |
| Dachform | Flachdach |
| Stellplätze | gem. Stellplatzsatzung |
| Nutzung EG | Gewerbe oder Wohnen |
| Status | Rechtskräftig |
Laer – Im Speckgürtel von Münster
Die Gemeinde Laer (ca. 7.000 Einwohner) liegt im Kreis Steinfurt, nur 20 km östlich von Münster. Die Anbindung über die B 64 und die Nähe zur A 1 machen Laer zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler nach Münster und ins Ruhrgebiet.
Makrolage & Verkehrsanbindung
Interaktive Standortkarte
Standort Flurstück 864, Marienquartier Laer (interaktiv – zoomen und verschieben möglich)
Mikrolage & Infrastruktur
Gemeinde Laer – Basisdaten
| Einwohner | 6.993 (31.12.2024) |
| Kreis | Steinfurt |
| Regierungsbezirk | Münster |
| PLZ | 48366 |
| Höhe | 77 m ü. NHN |
Mietmarkt Laer (Q1/2026)
| Ø Kaltmiete (Bestand) | 8,39 €/m² |
| Mittlere Lage | 7,45 – 8,74 €/m² |
| Gute Lage | 9,80 – 11,03 €/m² |
| Neubau-Mieten (Region) | 10 – 15 €/m² |
| Ankermieter (Physio) | 15,00 €/m² |
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Die Berechnung basiert auf realistischen Baukosten von 2.800 €/m² Wohnfläche (entspricht ca. 2.000 €/m² BGF). Zwei Szenarien werden verglichen: Gemischte Nutzung mit Ankermieter sowie reine Wohnnutzung.
Investitionskosten (geschätzt)
| Kaufpreis Grundstück | 1.000.000 € |
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5%) | 65.000 € |
| Notar & Grundbuch (ca. 2%) | 20.000 € |
| Baukosten (2.800 €/m² WF × 2.000 m²) | 5.600.000 € |
| entspricht ca. 2.000 €/m² BGF | (2.800 m² BGF) |
| Gesamtinvestition | 6.685.000 € |
Szenario 1: Gemischte Nutzung
Physiotherapie (EG) + Wohnen (OG)
Szenario 2: Reine Wohnnutzung
Alle Geschosse Wohnen
Wohneinheiten-Potenzial (Wohngeschosse)
Nachsteuer hochattraktiv
Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung nach §7b EStG (QNG) ergeben sich erhebliche Steuervorteile, die das Projekt gerade für Bestandshalter mit hohem Steuersatz besonders interessant machen.
Degressive AfA (§7 Abs. 5a EStG)
Wachstumschancengesetz 2024
Keine Baukostenobergrenze
Wechsel zur linearen AfA jederzeit möglich
Baubeginn bis 30.09.2029
Sonder-AfA §7b EStG (QNG)
Bei EH40 + Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
2.800 €/m² WF < 5.200 € Obergrenze ✓
Zusätzlich zur degressiven AfA
Mindestens 10 Jahre Vermietung
im ersten Jahr (≙ bis zu 10% der Baukosten)
Steuerersparnis-Modellrechnung
Bei Spitzensteuersatz 42% + Solidaritätszuschlag
| Degressive AfA (5% auf 5,6 Mio.) | 280.000 €/a |
| Sonder-AfA §7b (5% auf 5,6 Mio.) | 280.000 €/a |
| Gesamt-AfA Jahr 1 | 560.000 € |
| Steuerersparnis Jahr 1 (42% + Soli) | ca. 248.000 € |
| Sonder-AfA kumuliert (4 Jahre) | 1.120.000 € |
| Steuerersparnis Sonder-AfA (4 J.) | ca. 496.000 € |
Hinweis: Die Berechnung ist indikativ. Voraussetzung für §7b EStG ist die Erreichung des EH40-Standards mit QNG-Siegel. Die degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG gilt für Neubauten mit Baubeginn nach 01.10.2023 und vor 01.10.2029. Individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
Attraktive Förderlandschaft
Ein entscheidender Hebel für die Rentabilität ist die optimale Nutzung von Fördermitteln. Da das Projekt von Grund auf neu geplant wird, können modernste energetische Standards (z.B. KfW 40 + QNG) problemlos integriert werden.
KfW 297/298
Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude
Zinsgünstige Kredite von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit bei Erreichung des EH40-Standards mit QNG-Siegel. Bei 20 Wohneinheiten ergibt sich ein Kreditvolumen von bis zu 3.000.000 €.
| Laufzeit | Effektivzins |
|---|---|
| 4–10 Jahre | 1,20% p.a. |
| 11–25 Jahre | 2,21% p.a. |
| 26–35 Jahre | 2,37% p.a. |
NRW.BANK
Mietwohnraumförderung
Darlehen bis zu 100% der förderfähigen Kosten. Gestaffelte Auszahlung: 20% Baubeginn, 45% Rohbau, 15% Dach/Fenster, 20% Bezugsfertigkeit.
2025 wurden 2,4 Mrd. EUR für 13.356 Wohnungen bewilligt – Rekordjahr. Weitere Aufstockung der Bundesfinanzhilfen ab 2026.
KfW + NRW.BANK kombiniert (indikativ)
Ein „Ready-to-Build"-Projekt
für den eigenen Bestand
Das Flurstück 864 im Marienquartier Laer bietet ein schlüsselfertiges Investmentszenario: Der langwierige und kostenintensive Prozess der Bebauungsplanänderung ist bereits abgeschlossen. Mit dem gesicherten Baurecht für 3,5 Geschosse und circa 2.000 m² Wohnfläche, gepaart mit einem lukrativen Ankermieter zu 15 €/m², bietet das Projekt eine exzellente Basis.
Die Lage im Speckgürtel von Münster garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnflächen. Durch die Kombination aus attraktiven Fördermitteln (KfW + NRW.BANK), dem gesicherten Cashflow des Ankermieters und den erheblichen Steuervorteilen (bis zu 10% AfA p.a. durch degressive AfA + §7b Sonder-AfA) entsteht ein nachsteuer hochattraktives Investmentprofil, das sich ideal für Bauträger und Bauunternehmer eignet, die das Objekt im eigenen Bestand halten möchten.
Ihr Ansprechpartner
Die Vermarktung erfolgt durch C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien in Münster – mit über 1.000 vermarkteten Wohneinheiten in der Region einer der erfahrensten Partner für Immobilienprojekte im Münsterland.
Christian Frönd
Geschäftsführer