Marienquartier
Laer
Baureifes, voll erschlossenes Grundstück mit genehmigtem B-Plan für 3,5 Geschosse. Ankermieter gesichert. Fördermittel verfügbar.
Ready-to-Build im Speckgürtel von Münster
Das Flurstück 864 im neu entstehenden Marienquartier in Laer bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Bauunternehmer, ein baureifes und voll erschlossenes Grundstück in einer wachsenden Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Münster zu erwerben. Die Übergabeschächte für Regenwasser und Abwasser sind bereits auf dem Grundstück vorhanden, ebenso liegen Leitungen für Strom, Frischwasser und Glasfaser am Grundstück an.
Der Bebauungsplan Nr. 60 „Marienhospital" wurde über drei Jahre in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde Laer erarbeitet und ist genehmigt. Damit entfällt der langwierige und kostenintensive Prozess der Bauleitplanung – ein erheblicher Wettbewerbsvorteil.
Für das Erdgeschoss liegt bereits ein Ankermieter (Physiotherapie, 535,70 m²) mit langfristigem Mietvertrag zu 15,00 €/m² Kaltmiete vor. Alternativ ist auch eine reine Wohnnutzung über alle Geschosse möglich.
B-Plan genehmigt
3 Jahre Planungsarbeit abgeschlossen
Ankermieter gesichert
Physio, 535,70 m², 15 €/m²
Steuervorteile
Bis zu 10% AfA p.a. kombiniert
Voll erschlossen
Kanäle, Strom, Wasser, Glasfaser
DRK-Seniorenzentrum
Tagespflege, WGs, Küche & Café nebenan
Park & Kita
Alter Baumbestand + Kita-Neubau (5 Gruppen)
Lageplan: Grundstück mit Parkanlage, Pohlstraße und optimaler Südausrichtung
B-Plan Nr. 60 „Marienhospital“
Der Bebauungsplan wurde in einem dreijährigen Verfahren mit der Gemeinde Laer erarbeitet und ist rechtskräftig. Er definiert das Plangebiet auf dem ehemaligen Marienhospital-Gelände als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit der Möglichkeit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss.
Die Festsetzungen ermöglichen eine flexible Nutzung: Reine Wohnbebauung, gemischte Nutzung mit Gewerbe im EG oder auch betreutes Wohnen sind planungsrechtlich abgesichert.
Planungsrechtliche Eckdaten
| Bebauungsplan | Nr. 60 „Marienhospital“ |
| Gebietstyp | WA (Allg. Wohngebiet) |
| Geschossigkeit | III + Staffelgeschoss |
| Grundstücksfläche | 1.676 m² |
| BGF Vollgeschosse | 2.011 m² |
| Mietfläche (VG + DG) | ca. 2.000 m² |
| davon Physio (EG) | 535,70 m² |
| Erschließung | Voll erschlossen |
| Dachform | Sattel-/Walm-/Pult-/Zeltdach |
| Stellplätze | gem. Stellplatzsatzung |
| Nutzung EG | Gewerbe oder Wohnen |
| Status | Rechtskräftig |
Laer – Im Speckgürtel von Münster
Die Gemeinde Laer (ca. 7.000 Einwohner) liegt im Kreis Steinfurt, nur 20 km östlich von Münster. Die Anbindung über die B 64 und die Nähe zur A 1 machen Laer zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler nach Münster und ins Ruhrgebiet. Direkt gegenüber des Grundstücks wurde soeben mit dem Bau einer Kindertagesstätte mit fünf Gruppen begonnen – ein weiterer Standortvorteil für Familien.
Makrolage & Verkehrsanbindung
Interaktive Standortkarte
Standort Flurstück 864, Marienquartier Laer (interaktiv – zoomen und verschieben möglich)
Mikrolage & Infrastruktur
Gemeinde Laer – Basisdaten
| Einwohner | 6.993 (31.12.2024) |
| Kreis | Steinfurt |
| Regierungsbezirk | Münster |
| PLZ | 48366 |
| Höhe | 77 m ü. NHN |
Mietmarkt Laer (Q1/2026)
| Ø Kaltmiete (Bestand) | 8,39 €/m² |
| Mittlere Lage | 7,45 – 8,74 €/m² |
| Gute Lage | 9,80 – 11,03 €/m² |
| Neubau-Mieten (Marktbeobachtung) | Ø 12,00 €/m² |
| Ankermieter (Physio) | 15,00 €/m² |
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Die Berechnung basiert auf geschätzten Baukosten von 2.800 €/m² Wohnfläche (Rechenbeispiel). Zwei Szenarien werden verglichen: Gemischte Nutzung mit Ankermieter sowie reine Wohnnutzung. Die Wohnungsmieten orientieren sich am beobachteten Marktdurchschnitt von 12,00 €/m² für Neubauwohnungen in Laer (Quelle: ImmoScout-Marktbeobachtung).
Investitionskosten (geschätzt)
| Kaufpreis Grundstück | 1.000.000 € |
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5%) | 65.000 € |
| Notar & Grundbuch (ca. 2%) | 20.000 € |
| Baukosten (2.800 €/m² WF × 2.000 m²) | 5.600.000 € |
| entspricht ca. 2.785 €/m² BGF | (2.011 m² BGF) |
| Gesamtinvestition | 6.685.000 € |
Szenario 1: Gemischte Nutzung
Physiotherapie (EG) + Wohnen (OG)
Szenario 2: Reine Wohnnutzung
Alle Geschosse Wohnen
Wohneinheiten-Potenzial (Wohngeschosse)
Nachsteuer hochattraktiv
Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung nach §7b EStG (QNG) ergeben sich erhebliche Steuervorteile, die das Projekt gerade für Bestandshalter mit hohem Steuersatz besonders interessant machen.
Degressive AfA (§7 Abs. 5a EStG)
Wachstumschancengesetz 2024
Keine Baukostenobergrenze
Wechsel zur linearen AfA jederzeit möglich
Baubeginn bis 30.09.2029
Sonder-AfA §7b EStG (QNG)
Bei EH40 + Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
2.800 €/m² WF < 5.200 € Obergrenze ✓
Zusätzlich zur degressiven AfA
Mindestens 10 Jahre Vermietung
im ersten Jahr (≙ bis zu 10% der Baukosten)
Steuerersparnis-Modellrechnung
Bei Spitzensteuersatz 42% + Solidaritätszuschlag
| Degressive AfA (5% auf 5,6 Mio.) | 280.000 €/a |
| Sonder-AfA §7b (5% auf 5,6 Mio.) | 280.000 €/a |
| Gesamt-AfA Jahr 1 | 560.000 € |
| Steuerersparnis Jahr 1 (42% + Soli) | ca. 248.000 € |
| Sonder-AfA kumuliert (4 Jahre) | 1.120.000 € |
| Steuerersparnis Sonder-AfA (4 J.) | ca. 496.000 € |
Hinweis: Die Berechnung ist indikativ. Voraussetzung für §7b EStG ist die Erreichung des EH40-Standards mit QNG-Siegel. Die degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG gilt für Neubauten mit Baubeginn nach 01.10.2023 und vor 01.10.2029. Individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
Attraktive Förderlandschaft
Ein entscheidender Hebel für die Rentabilität ist die optimale Nutzung von Fördermitteln. Da das Projekt von Grund auf neu geplant wird, können modernste energetische Standards (z.B. KfW 40 + QNG) problemlos integriert werden.
KfW 297/298
Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude
Zinsgünstige Kredite von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit bei Erreichung des EH40-Standards mit QNG-Siegel. Bei 20 Wohneinheiten ergibt sich ein Kreditvolumen von bis zu 3.000.000 €.
| Laufzeit | Effektivzins |
|---|---|
| 4–10 Jahre | 1,20% p.a. |
| 11–25 Jahre | 2,21% p.a. |
| 26–35 Jahre | 2,37% p.a. |
NRW.BANK
Mietwohnraumförderung
Darlehen bis zu 100% der förderfähigen Kosten. Gestaffelte Auszahlung: 20% Baubeginn, 45% Rohbau, 15% Dach/Fenster, 20% Bezugsfertigkeit.
2025 wurden 2,4 Mrd. EUR für 13.356 Wohnungen bewilligt – Rekordjahr. Weitere Aufstockung der Bundesfinanzhilfen ab 2026.
KfW + NRW.BANK kombiniert (indikativ)
Ein „Ready-to-Build"-Projekt
für den eigenen Bestand
Das Flurstück 864 im Marienquartier Laer bietet ein schlüsselfertiges Investmentszenario: Der langwierige und kostenintensive Prozess der Bebauungsplanänderung ist bereits abgeschlossen. Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanäle, Strom, Frischwasser, Glasfaser). Mit dem gesicherten Baurecht für 3,5 Geschosse und circa 2.000 m² Mietfläche, gepaart mit einem lukrativen Ankermieter zu 15 €/m², bietet das Projekt eine exzellente Basis.
Die Lage im Speckgürtel von Münster garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnflächen. Das direkt angrenzende DRK-Seniorenzentrum (Tagespflege, Wohngemeinschaften, Küche/Café) eröffnet Synergien für seniorengerechtes Wohnen, der benachbarte Park mit altem Baumbestand und die gegenüberliegende Kita mit fünf Gruppen machen den Standort auch für Familien attraktiv. Durch die Kombination aus attraktiven Fördermitteln (KfW + NRW.BANK), dem gesicherten Cashflow des Ankermieters und den erheblichen Steuervorteilen (bis zu 10% AfA p.a. durch degressive AfA + §7b Sonder-AfA) entsteht ein nachsteuer hochattraktives Investmentprofil, das sich ideal für Bauträger und Bauunternehmer eignet, die das Objekt im eigenen Bestand halten möchten.
Ihr Ansprechpartner
Die Vermarktung erfolgt durch C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien in Münster – mit über 1.000 vermarkteten Wohneinheiten in der Region einer der erfahrensten Partner für Immobilienprojekte im Münsterland.
Christian Frönd
Geschäftsführer